※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.36 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：54.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.78 坪
- 附屬建物面積：4.43 坪
- 共同使用：13.74 坪
- 車位坪數：10.22 坪
- 土地面積：10.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3376 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3376 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於林口熱門的 A9 重劃區，具備極佳的生活機能與交通優勢，特別適合有通勤需求或重視學區資源的家庭。54 坪含車位的大空間規劃，能滿足三代同堂或需要居家辦公的居家需求，且樓層位於中低層，動線便利。
是否值得購買，取決於您的預算與居住目標。若您計畫長期持有且預算充足，此物件因學區與捷運優勢，具有穩定的保值性。但由於單價與總價均偏高，建議在簽約前務必確認同區近期成交實價，並確認屋況無重大隱患。若追求性價比，可再評估同區域其他新成屋或二手競標標的。整體而言，這是一個品質與地段俱佳的優質物件，但需謹慎評估投資回報與財務負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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