林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦九揚香悅三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬 (含車位價)
參考單價：56.1 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九揚香悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：66.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.15 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：29.19 坪
車位坪數：10.5 坪
土地面積：10.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4303 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小林口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：鄰近 A8、A9 捷運站，周邊有三井購物中心、國賓影城、全聯及家樂福等大型商場，餐飲購物便利。格局實用：三房間兩廳兩衛設計，適合一般家庭居住，坪數達 66.97 坪（含車位），空間寬敞。樓層位置優異：位於 15 樓建築的 7 樓，屬於黃金中層，採光與隱私平衡良好。社區配套完善：屋齡約 11 年，為電梯大樓，有管理委員會維護，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻偏高：參考單價約 56.1 萬/坪，總價 3,368 萬元，對於初次購屋者預算壓力較大。車位型態限制：提供平面式車位，相較於地下機械或立體停車場，在安全性與空間便利性上可能略顯不足。管理費用：每月管理費 4,303 元，相對於總坪數而言不算低，長期居住需納入考量。屋齡因素：11 年屋齡已過新成屋階段，裝修與公共設施維護需留意。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口 A8、A9 生活圈持續升溫，隨著周邊建設完善，居住價值有望維持。就學優勢：鄰近南勢國小及林口國中，符合重視子女教育的家庭需求。流通性佳：地段熱門且房型實用，若未來有置換需求，較易出售或出租。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：新北市房市近期受整體經濟與利率政策影響，價格可能存在調整空間。區域供給量：林口區新成屋及預售案供過於求，可能對二手物件的價格上漲造成壓力。交通瓶頸：熱門商圈在尖峰時段易有車潮拥堵問題。