林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦WONE 三井國賓全聯家樂福A9A8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3260 萬 (含車位價)
參考單價：62.47 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：WONE
格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：57.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：25.55 坪
車位坪數：9.16 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 23樓 / 26樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新林/南勢國小林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層視野佳：位於 23 樓 / 26 樓，採光通風與隱私性優異。 2. 空間規劃優異：57.82 坪（含車位）擁有四房兩廳，適合大家庭長期居住。 3. 生活機能成熟：鄰近 A9 捷運站、家樂福、黃昏市場及扶輪公園，動線便利。 4. 屋況相對新穎：建案完工年份約 106 年，設施維護狀況應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 3260 萬需考量購屋者的貸款負擔能力。 2. 樓層高度：23 樓對於長者或行動不便者而言，等待電梯及緊急逃生需注意。 3. 停車方式：坡道平面式車位可能不如地下停車位方便，需確認停車動線。 4. 單價疑慮：資料顯示參考單價 62.47 萬/坪，與總坪數換算後需確認坪數換算邏輯是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：林口 A9 聯外交通持續發展，未來轉手或出租潛力佳。 2. 學區資源：鄰近國中小，對未來子女教育安排有利。 3. 價格優勢：相較於周邊同區域新案，此單價在市場上具一定競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性：資料標註「屋齡 106 年」與 26 樓電梯大樓不符，需釐清是否為「106 年落成」或筆誤，以免影響資產判斷。 2. 市場波動：當前利率環境及房市景氣可能影響貸款成本與轉手難度。 3. 房仲資訊量：資料中包含多組聯繫方式與口號式文案，需專注於實質房屋資訊。

物件評論

這是一處位於林口 A9 核心區域、適合家庭世代居住的優質物件。

購買建議：值得考慮，但建議進一步核實。

主要理由：

性價比高：在 57 坪以上的大空間條件下，總價 3260 萬在 A9 區域具有價格競爭力，且樓層位於高樓層（23 樓），居住品質高。
生活便利：交通與生活圈機能完善，滿足自住需求且具備流通性。
風險控制：請務必向房仲確認「屋齡」之具體定義（是否為民國 106 年完工），排除數據錯誤風險；並實際確認坡道式車位之便利性是否符合個人需求。若價格與屋況確認無誤，此物件是林口區域的優質選擇。