林口買房推薦房仲隊長
林口買屋 /
林口買房
-
房仲隊長真心推薦 未來城 三井國賓全聯家樂福A9A8
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 90
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3170 萬
- 參考單價：49.61 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：未來城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：63.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：26.6 坪
- 車位坪數：10.4 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 12~B4樓 / 19樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能極佳：鄰近 A8、A9 捷運站，周邊有國賓影城、三井OUTLET、全聯與家樂福等購物資源。 空間寬敞實用：總坪數高達 63.9 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住。 社區環境成熟：坐落於知名的大型社區「未來城」，鄰近林口公園，周邊有新林國小及崇林國中，學區條件穩定。 |
| 劣勢 | 屋齡漸老：建案距今約 20 年，內部裝潢可能需重新評估翻修成本。 樓層較高：位於 19 樓頂樓（或高樓層），需注意夏季隔熱效果及潛在的水管/防水隱憂。 停車空間：雖然含車位，但為平面式車位，雨天歸屬便利性略低於室內停車場。 |
| 機會 | 交通發展紅利：林口地區隨著捷運與商圈持續成熟，生活便利度將進一步提升。 增值潛力：高樓層與大空間的總價優勢明顯，若裝修得當，未來轉手時在區域內仍有競爭力。 居住品質升級：透過現代化裝潢更新，可抵消部分屋齡帶來的老化印象。 |
| 威脅 | 新案競爭：周邊同類型的新建案可能提供更高的保值率與設施，影響二手議價空間。 維護成本增加：隨著屋齡增長，社區可能面臨公共設施大修或管理費調整的壓力。 市場波動：房地產市場走勢起伏，需考慮未來產權折舊後的價值變化。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考量，適合注重實用空間與生活機能的購屋者。
此物件位於林口核心生活圈，最大的亮點在於「高性價比的坪數配置」。總價 3170 萬含車位，單價近 50 萬卻能獲得 63.9 坪的大空間及三廳大格局，在區域內屬難得的居住體驗。對於不苛求新房、更看重交通便利性（捷運 A8/A9）以及週末購物娛樂資源的家庭而言，這是一個非常務實的選擇。
然而，建議在決標前務必邀請專業驗屋師檢查頂樓（19 樓）的隔熱與防水狀況，並確認社區是否有近期大修的規劃，以預留後續維護預算。若能接受 20 年屋齡需要適度翻新，此房產能為家庭提供極高品質的生活平衡。
問與答
林口買屋推薦
林口買屋推薦
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
林口買屋推薦 邱鵬瑞 0917-540-852
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
房仲隊長真心推薦 愛家匯 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 星空樹 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 星悅大隱 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 峰朗別墅 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 源峰寬庭 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 益騏高飛 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 玄泰A+ 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦力璞之星 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 玄泰美 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區
房仲隊長真心推薦 森jia 三井國賓全聯家樂福A9A8
新北市 林口區