林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦天地昕三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6488 萬
參考單價：57.16 萬/坪
地址：新北市林口區民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天地昕
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：113.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.98 坪
附屬建物面積：13.04 坪
共同使用：33.48 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 2樓 / 28樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10215 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、家樂福、全聯及超商，日常購物便利性極高。 2. 交通優勢：距 A9 捷運站近，搭配桃園客運，通勤及交通選擇彈性大。 3. 社區規劃佳：28 樓電梯大樓含 3 衛、113.5 坪大空間，適合多口家庭。 4. 教育資源：近南勢國小、國中，學區穩定，具長期保值潛力。
劣勢	1. 單價偏高：57.16 萬/坪在林口區屬高檔，預算需充足。 2. 樓層較低：2 樓雖方便出入，但可能視野受限，且需注意安全與隱私問題。 3. 管理費高昂：月繳 1 萬餘元，長期持有成本需納入規劃。 4. 屋齡 11 年：雖非老舊，但需留意公共設施維護狀況。
機會	1. 捷運周邊發展：A9 站周邊持續開發，未來房價可能有增值空間。 2. 房仲團隊專業：地產公司深耕林口 20 年，交易流程與服務有保障。 3. 社區環境優質：公園與綠地規劃完善，提升居住品質與生活氛圍。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在房價調整時可能較易受影響。 2. 競爭性房源：周邊新成屋或二手案可能分流買家需求。 3. 管理費上漲：隨著屋齡增長，公共維護成本可能隨之增加。

物件評論

是否值得購買？
若買方預算充裕、重視生活機能與交通便利性，此物件值得考慮。尤其適合家庭購屋者，因空間規劃大、學區穩定且周邊資源完整。惟高單價與管理費需長期負擔，若預算緊張或偏好低單價區域，建議比對林口其他地段。總體而言，自住需求強且追求生活品質者，此物件具買進價值，但需審慎評估財務彈性與市場趨勢。