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房仲隊長真心推薦國家一號院 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4288 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.26 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路二段
地圖
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- 社區：國家一號院
- 格局： 開放空間
- 總坪數：96.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.35 坪
- 附屬建物面積：9.43 坪
- 共同使用：38.24 坪
- 車位坪數：13.75 坪
- 土地面積：8.2 坪
- 樓別/樓高： 29樓 / 29樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6759 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6759 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需確認對頂樓之接受度與資金規劃
此物件位於林口生活機能最成熟的地段，對於「居住體驗」要求高的買方而言，具備相當吸引力。主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：A9 捷運站旁加上家樂福、黃昏市場與公園，生活品質極高，且屋齡尚新（11 年），無需面對過重的老舊維修問題。
- 大坪數稀缺性：約 96 坪的空間在電梯大樓中非常罕見，若家庭成員較多或需要獨立空間（如居家辦公、育嬰），此坪數能大幅提升居住幸福感。
- 需注意的風險點：由於位於頂樓（29 樓/29 樓），建議賞屋時務必仔細檢查屋頂隔熱狀況與防水工程，並確認是否因頂樓而享有額外的露台或空間。此外，高總價物件需確保房貸負擔在可承受範圍內，並考量未來若需換屋，大坪數高單價物件的流動性較低。
綜合而言，若您預算充足且偏好大空間、低密度的高質感居住環境，並能接受頂樓特性，此物件是林口區的高水準選擇；反之，若重視投資流動性或不喜歡頂樓潛在風險，則建議再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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