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- 總價：2188 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.31 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文林四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：源峰寬庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：49.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 附屬建物面積：3.98 坪
- 共同使用：21.26 坪
- 車位坪數：8.16 坪
- 土地面積：10.95 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利：鄰近 A8、A9 捷運站，交通樞紐優勢明顯。 2. 生活機能完善：周邊三井百貨、全聯、家樂福等商圈林立，日常采買購物方便。 3. 空間實用度高：總坪數達 49.1 坪且包含車位，三房格局適合家庭居住。 4. 學區資源：鄰近頭湖國小與佳林國中，具備學區優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，非新成屋，買後可能需要部分整修或注意設施老化狀況。 3. 管理費水平：月管理費約 4086 元，對於此類型社區而言屬中等偏高價位。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住品質提升：寬敞空間與低密度電梯大樓（共 8 樓），適合追求生活舒適度的家庭。 2. 區域發展潛力：林口 A7、A8 特區持續開發，長期居住價值有支撐。 3. 包含車位：總價含車位能降低額外購置成本，提升整體性價比。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：低樓層在二手房市場的競爭中通常較不易脫手。 2. 景觀與通風受限：若前方有新建案，可能進一步影響採光與視線。 3. 市場波動：總價約 2,000 萬級距受景氣與利率變化影響較大。 |
物件評論
此物件整體而言適合**「以自住為導向」**的買房者，尤其是重視生活機能與居住空間的家庭族群。最大的亮點在於「高坪數含車位」且緊鄰主要商圈與捷運站，居住舒適度與便利性均佳，單價在區域內亦屬合理範圍。
然而，由於位於 2 樓低層，建議務必實際參觀時評估採光與隱私狀況，並確認周邊是否有遮擋。若您重視未來資產的快速變現或投資屬性，需考量低樓層轉手的潛在難度；但若以長期持住為目標，此屋價比相當不錯，值得列為優先觀看的標的。
問與答
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