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房仲隊長真心推薦 百水硯三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3868 萬3636 萬 (含車位價) - 參考單價：51.35 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
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- 社區：百水硯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：73.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.26 坪
- 附屬建物面積：8.63 坪
- 共同使用：29.97 坪
- 車位坪數：10.84 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4696 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4696 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於林口 A9 捷運站旁的「百水硯」物件，整體而言值得列入購買清單，但建議審慎考量樓層條件。
主要理由如下：
- 高性價比的大空間：3636 萬的價格包含車位，且總坪數達 73.86 坪，對於預算在 3000 多萬、需要寬敞空間與三房格局的家庭來說，是非常實際的選擇。
- 核心地段優勢：生活機能與交通優勢明顯，鄰近學校與大型賣場，非常適合有小孩的家庭或依賴通勤的上班族群。
- 需克服低樓層與屋齡因素：由於位於 2 樓且屋齡已達 17 年，購入前務必仔細檢視房屋採光、漏水紀錄及社區維修基金狀況。
若您不介意低樓層的採光或隱私條件，且願意投入預算進行內部裝修，這是一處能滿足長期居住需求的優質物件；若您對樓層高度與房產轉售流動性要求極高，則需比較附近其他高樓層或新成屋的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
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證號: (112)登字第445430號
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