林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦最上峰三井國賓全聯家樂福A9A8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 90

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬 (含車位價)
參考單價：48.77 萬/坪
地址：新北市林口區仁愛路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上峰
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：87.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.35 坪
附屬建物面積：7.4 坪
共同使用：33.75 坪
車位坪數：12.04 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5328 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：林口國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於林口核心 A9 站周邊，生活機能極佳，周邊有全聯、家樂福及黃昏市場，通勤與採買方便。屋況為 4 房 2 廳 3 衛的大空間規劃，適合家庭居住。樓層位於中高樓層，隱私性佳。車位為平面坡道式，已包含在總價內。
劣勢	參考單價約 48.77 萬/坪，在 13 年屋齡的物件中屬高價區間。每月管理費 5328 元，長期持有成本較重。屋齡已逾 10 年，未來可能需評估大修基金或裝修費用。
機會	林口特區人口成長穩定，捷運 A9 站周邊保值性強。鄰近扶輪公園與優質學區，居住舒適度持續上升。若遇利率調整或房市回溫，具一定升值潛力。
威脅	區域內同級距新案或成屋競爭激烈，可能影響未來轉手速度。高單價需考量購屋者對利率的承受度。13 年屋齡若維護不佳，可能影響居住體驗與房價走勢。

2. 物件評論

此物件位於林口生活機能極佳的 A9 站周邊，對於重視通勤便利與日常採購的家庭來說，是非常方便的選擇。大坪數與四房格局提供了寬敞的居住空間，加上車位包含在內，實用性高，且鄰近公園與學校，適合有小孩的成長家庭。然而，參考單價與每月管理費相對不低，這意味著購屋者需具備較強的預算承受力。綜合來看，若您追求生活品質且預算充足，此物件值得列入優先考慮；若對價格敏感，則建議比較周邊同類型物件再作決定。