林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦景秀88 三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：61.49 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景秀88
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.4 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：21.74 坪
車位坪數：11.09 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2764 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖國小佳林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近三井、家樂福等大型賣場及公園，交通便利。 2. 格局實景：總坪數 48.82 坪（含車位），戶型為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞，適合家庭居住。 3. 樓層適中：位於 12 樓中的第 4 樓，避開底層潮濕與頂樓曝晒問題。 4. 學區優勢：鄰近頭湖國小與佳林國中，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢	1. 屋齡考量：已達 19 年，接近 20 年大關，可能面臨銀行貸款審核較嚴或需預留維修資金。 2. 價格結構疑慮：總價 2500 萬對應之參考單價為 61.49 萬/坪，計算後坪數約 40 餘坪，建議確認是否已扣除公設或車位價值差異。 3. 停車型態：車位為坡道平面式，雖比地下室方便，但仍需確認車主出入便利性與損壞風險。
機會	1. 捷運效應：位於 A8/A9 生活圈，隨著林口特區發展成熟，區域人口穩定且有外溢購屋需求。 2. 投資潛力：成熟社區租金需求穩定，若自用後有資金需求，出租相對容易。 3. 價格談判：舊大樓市場可能較新成屋波動小，有機會在總價上有議價空間。
威脅	1. 轉手流動性：同區若有新建案，舊大樓的轉售吸引力可能隨時間遞減。 2. 金融成本：當前利率環境若持續高檔，將增加房貸負擔。 3. 硬體老化：屋齡增加後，公共設施（如電梯、水電管線）故障風險升高，管理費可能調漲。