林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦皇家夏宮三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：45.92 萬/坪
地址：新北市林口區民享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家夏宮
格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：123.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.71 坪
附屬建物面積：12.59 坪
共同使用：32.56 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：57.91 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7430 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近林口 A9、A8 雙捷運站，周邊商圈成熟（三井、家樂福、國賓影城），生活機能無可挑剔。空間規劃寬敞：總坪數達 123.86 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛的大坪數格局，適合大家庭或多世代居住。社區與交通：緊鄰扶輪公園，環境較佳，且有 A9/A8 雙捷運優勢，通勤台北方便。中介專業度：賣方為深耕林口 20 年、隸屬大型品牌的房仲團隊，委託交易信賴度較高。
劣勢	總價門檻高：總價 5688 萬元，參考單價 45.92 萬/坪，屬於林口區高價區段，預算壓力較大。管理費偏高：每月管理費 7430 元，對於自住家庭而言是一筆固定的長期開銷。屋齡與樓層：屋齡 16 年屬於中古屋，若採購需留意維修狀況；位於頂樓（4 樓），可能有隔熱或漏水風險考量。流動性限制：高總價與大坪數屬性，會壓縮潛在買盤族群，未來轉手難度可能較高。
機會	自住需求匹配：對於需要大空間照顧長輩或子女成長的家庭，此坪數與房數規劃極具吸引力。生活圈完善：頭湖國小、佳林國中就在附近，對學齡兒童家庭而言是重要加分項。資產配置：若預算充足，此地段具抗跌性，長期持有有助於資產保值。
威脅	市場景氣波動：高單價物件在升息或房市調整期，較易成為被壓低議價或流動性縮水的標的。持有成本增加：高總價對應的稅負及高額管理費，會提高每月的現金流支出壓力。競爭對手：同區域可能會有新成屋或不同價位的透天產品競爭，需比對性價比。

2. 物件評論

建議評等：適合預算充足且重視生活機能的自住型買家

此物件在地理位置與空間規劃上表現出色，特別是對於重視通勤便利性與生活採買便捷度的大家庭而言，是林口區難得的優質選擇。鄰近的雙捷運站、大型商場及公園資源，能有效提升居住品質。然而，45.92 萬/坪的單價及 5688 萬的總價門檻，意味著購屋者需擁有充裕的財務實力。

購買建議：若您家庭成員較多，需要大空間規劃（如 6 房配置），且對每月近 7500 元的管理費與高房價持保留態度後仍認為價值相符，此物件值得列為優先考察名單。建議議價時可針對頂樓特性（如隔熱、防水）與屋齡狀況，洽詢中介進行合理折價，以平衡高單價帶來的風險。對於投資客而言，因總價過高導致流動性受限，建議謹慎評估。