林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦冠東方三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3128 萬~~2828 萬 (含車位價)
參考單價：57.51 萬/坪
地址：新北市林口區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠東方
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.38 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：21.9 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2285 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下是以買房者視角，針對編號 1308076「冠東方」物件所做的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總坪數達 54 坪（含車位），空間寬敞，適合家庭居住。 2. 總價 2828 萬，單價約 57 萬/坪，在林口 A9 區域具價格競爭力。 3. 生活機能極佳，鄰近家樂福、全聯、黃昏市場，且距 A9/A8 捷運站近。 4. 屋型為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合改善型家庭需求。 5. 管理費每月 2285 元，對於 54 坪的電梯大樓而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 16 年，已非新成屋，需留意公共設施老舊程度。 2. 樓層為 3 樓（共 15 樓），屬中低樓層，可能較受噪音或隱私干擾。 3. 車位為坡道平面式，部分買家偏好升降式車位，動線便利性稍遜。 4. 房仲業文案較多，需自行核實實際坪數與車位價值。
機會 (Opportunities)	1. 林口 A9 生活圈持續成熟，未來交通與公共建設仍有升溫潛力。 2. 3 房格局在林口剛需與置產族市場中流通性高，轉手或出租機會佳。 3. 鄰近崇林國中建中與新林國小，學區需求穩定。 4. 含車位總坪數大，對於重視居家空間的家庭而言，具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 低樓層（3 樓）未來增值幅度可能不如中高樓層。 2. 老舊大樓需關注社區維修基金提撥情況及公共設施維護。 3. 房地產市場利率波動可能影響房貸負擔。 4. 附近新開發案若有大量供給，可能影響租金或售價競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合重視生活機能的家庭買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「性價比」與「便利性」。以總價 2828 萬取得含車位的 54 坪空間，在 A9 生活圈中具備相當優勢，單價控制在合理範圍內。鄰近各大賣場、公園與捷運站，對於需通勤台北或注重日常採買的買家來說，居住體驗極佳。

特別提醒： 由於樓層位於 3 樓且屋齡達 16 年，建議您在議價時可要求房仲提供社區近年來的公共基金紀錄及維修紀錄。若能確認社區管理良好，且您能接受中低樓層的視野與通風條件，這將是一筆划算的置產選擇，尤其適合有小孩需要就學與寬敞活動空間的家庭。建議預約實地看屋，感受實際採光與環境狀況再做決定。