林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦和毅上景三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1838 萬 (含車位價)
參考單價：59.92 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和毅上景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.7 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：17.07 坪
車位坪數：8.78 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2336 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福、全聯、黃昏市場及國賓影城，日常採買與休閒便利。 2. 交通便利：步行可達 A9 捷運站，並有桃園客運，通勤台北或機場方便。 3. 坪值合理：總價 1838 萬元含車位，總坪數達 36.45 坪，包含停車空間。 4. 社區環境：鄰近扶輪公園，居住環境相對寧靜，且為電梯大樓。 5. 學校資源：鄰近南勢國小與崇林國中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡已達 17 年，未來可能面臨設施老化或維修成本增加。 2. 衛浴配置：36 坪 2 房配置僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭晨間使用可能較為緊湊。 3. 樓層因素：位於 4 樓，雖為電梯大樓，但視野與採光可能不如高樓層，且需注意隱私與噪音。 4. 坪效密度：2 廳 2 房格局對於 36 坪而言，空間規劃可能較為緊湊，缺乏大型展示空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口 A10、A11 站區持續發展，周邊房價與租金需求有望提升。 2. 投資出租：鄰近 A9 捷運與學區，出租承租市場穩定，適合投資收租。 3. 價格調整：因屋齡較高，在談判時可能有較大的議價空間。 4. 改造潛能：若預算允許，可透過輕量翻新提升居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：屋齡接近 20 年門檻，轉手時可能面臨銀行授信成數降低或貸款難度增加。 2. 產品競爭：林口區新成屋與預售屋供應量穩定，老屋在產品設計與公設上競爭壓力大。 3. 景氣波動：房地產市場處於調整期，短期內房價漲勢可能不如以往顯著。 4. 管理維護：老社區若無妥善維護，公共設施損耗可能影響居住體驗與房價。

2. 物件評論

綜合評估：值得考慮，但需評估屋況與需求匹配度

此物件對於通勤族與小家庭具有相當高的吸引力。最大的賣點在於其絕佳的生活機能與交通便利性，A9 捷運站與大型賣場步行可達，能節省大量通勤時間。總價 1838 萬包含車位，在當下市場中算是一筆不錯的交易，尤其適合剛成家或預算有限但追求生活便利的買方。

然而，買房前建議您特別注意以下兩點：首先，17 年的屋齡意味著室內裝修與公設維護可能較需投入，建議聘請專業鑑價或驗屋師確認房屋結構與管線狀況；其次，單一的衛浴配置對於多人口家庭可能略顯不足，需確認是否符合您未來的家庭規模規劃。若您看重通勤效率與生活便利，且能接受老屋可能帶來的維護成本，這將是一個具備實用價值的選擇。