林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦凡爾賽花園三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2788 萬 (含車位價)
參考單價：56.63 萬/坪
地址：新北市林口區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凡爾賽花園
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：53.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.68 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：19.93 坪
車位坪數：7.9 坪
土地面積：6.96 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東湖國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A9 捷運站與公車總站，通勤動線直接，連接板橋、台北市區方便。 2. 機能完善：周邊有全聯、家樂福、黃昏市場及公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。 3. 空間規劃：53.95 坪大坪數，3 房 2 廳 2 衛，含車位，適合家庭長期居住。 4. 樓層位置：13 樓中之 3 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，採光與通風應佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 20 年，需確認管線、水電設備狀況，未來可能涉及整修成本。 2. 單價偏高：參考單價約 56.63 萬/坪，相較同區域屋齡較高之物件略高，議價空間需評估。 3. 管理費負擔：每月管理費 2883 元，雖屬常態，但對長期持有成本需納入考量。 4. 文宣誇張：中介業配資訊較多（如重複聯絡電話、過度行銷詞彙），需保持客觀評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口特區持續開發，周邊人口成長，潛在租金與資產價值穩定。 2. 居住升級：透過适度翻新裝修，可改善舊屋格局與居住體驗，提升使用價值。 3. 教育資源：鄰近東湖國小與佳林國中，對於有學齡子女的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：林口區新成屋與待售大樓供給量大，舊大樓在轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 市場波動：房地產市場受利率與景氣影響，高單價舊案在下跌市場中折價速度可能較快。 3. 維護風險：老舊社區可能面臨設備老化或修繕基金不足之隱憂，影響長期居住品質。