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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1689 萬 (含車位價)
參考單價：40.15 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發F1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：7.2 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3384 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：公埔國小山腳國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 2 年，接近新成屋狀態，初期無需擔心結構安全或修繕問題。空間規劃佳：總坪數 45 坪含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住且動線靈活。生活機能強：鄰近全聯、三井等商業設施，且有便利商店與公園，日常生活需求步行即可滿足。交通便捷：位於機場捷運周邊，鄰近 A8/A9/A10 站區域，往台北或桃園機場通勤相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 3 樓 / 9 樓，屬於中低樓層，視野開闊度及採光可能不如高樓層。潛在噪音：鄰近機場路與機場周邊，需考量飛機起降噪音或車流影響，建議親自實地探勘。管理成本：每月管理費約 3,384 元，對於部分購屋者而言是一筆固定的長期支出。停車方式：坡道平面式車位，雖然方便通行，但駕駛技巧較弱者可能覺得不如獨立車位好停。
機會 (Opportunities)	區域增值：蘆竹區與機場捷運沿線開發持續進行，周邊房價有長期穩健上漲的潛力。租屋需求：鄰近學校（公埔國小、山腳國中）及機場生活圈，未來若有出租規劃，承租客源穩定。教育資源：學區內包含公立中小學，對於重視子女教育的家庭具備吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：台灣房市景氣受總體經濟影響，若遇空屋率上升或景氣回檔，轉手價格可能不如預期。同棟競爭：新興大樓區通常房產密度高，未來出售時可能面臨同社區大量持分物件的競爭。政策風險：政府對房價與購屋貸款政策的變動，可能影響購屋資金規劃與持有成本。