林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦紅玫瑰露臺戶三井國賓全聯家樂福A9A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：61.77 萬/坪
地址：新北市林口區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅玫瑰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：70.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.7 坪
附屬建物面積：6.45 坪
共同使用：25.67 坪
車位坪數：9.5 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5612 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：麗林國小崇林國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 70.82 坪（含車位），擁有 4 房 2 廳，適合大家庭居住。生活機能極佳：鄰近三井Outlet、全聯、家樂福及 A8/A9 捷運站，購物與交通方便。社區環境：位於林口公園旁，公共設施完善，13 樓為高樓層，視野與通風較佳。學校資源：學區鄰近麗林國小與崇林國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：已達 21 年，可能面臨設備更新需求，需留意管線狀況。頂樓隱憂：位於 13 樓/13 樓，為頂樓戶，需特別檢查是否有漏水或隔熱問題。持有成本：管理費每月 5612 元，對於老舊社區而言屬於中高價位。單價偏高：包含車位後的單價約 61.77 萬/坪，在市場上屬高單價。
機會 (Opportunities)	交通發展：鄰近雙捷運站（A8、A9），未來通勤便利性仍具潛力。大戶需求：林口區新建案多為小房型，此 4 房大戶具備稀缺性，適合剛需家庭。议价空間：屋齡較長且為頂樓，在議價時可作為要求改善或降價的依據。
威脅 (Threats)	市場競爭：林口區新成屋與重劃區建案眾多，二手大戶面臨新案的替代競爭。建築維護：21 年屋齡接近大修基金提列期，未來可能涉及較高的修繕費用。房價波動：若房市進入調整期，高總價物件在流動性上可能較慢。

2. 物件評論

此物件「紅玫瑰」整體適合追求大空間與完善生活機能的購屋者，特別是四口以上家庭。其最大賣點在於靠近捷運站與大型購物中心，且內部格局為寬敞的 4 房設計，在區域市場中較具稀缺性。然而，21 年的屋齡與頂樓身份是您必須仔細評估的重點，建議賞屋時優先檢查天花板是否有滲漏痕跡、隔熱效果以及水電管線的老化程度。若房屋保養狀況良好且管理費能符合預算考量，這是一處值得入手的好房；反之，若修繕成本過高則需重新斟酌。綜合而言，對於重視生活便利度與居住空間的買家，此物件具有購買價值，但建議以實際檢核後再行議價。