※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2768 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.21 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
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- 社區：草葉集
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：52.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.22 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：11.66 坪
- 車位坪數：9.08 坪
- 土地面積：9.05 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4636 元/月
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4636 元/月
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於林口核心區，生活機能與交通動線極佳，且擁有寬敞的室內空間，非常適合注重居住品質與通勤便利的自住型買家。特別是對於有學齡子女的家庭，鄰近的學校資源與公園環境是顯著優勢。
是否值得購買：建議考慮，需視價格談判結果而定。
主要理由：
- 生活便利性無可取代：鄰近三井、家樂福及 A9 捷運，能大幅降低日常通勤與購物成本，提升生活效率。
- 空間實用性高：50 多坪的大空間在電梯大樓中較難得，適合多口之家或需要居家辦公的族群，但需確認內部格局是否方正易於規劃。
- 需留意屋齡與單價：19 年的屋齡意味著未來可能需投入更多維護成本，建議務必在購買前詳查社區修繕基金狀況及大樓管理品質。同時，59.21 萬/坪的單價略高，若能透過議價拉回至合理區間，則具備相當的投資與自住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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