林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦光筑三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2690 萬 (含車位價)
參考單價：71.28 萬/坪
地址：新北市林口區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光筑
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.89 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：10.65 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2767 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東湖/麗園國小林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近 A9 捷運站、家樂福、全聯、三井國賓等大型商場，日常生活採買與通勤便利。 2. 學區優勢：鄰近林口國小、林口國中及東湖國小，對重視教育資源的家庭具吸引力。 3. 社區新度：屋齡僅 8 年，建築狀況較新，後續維護負擔較小。 4. 格局寬敞：2 房 2 廳 2 衛配置，且坪數達 34 坪以上，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能受鄰街噪音、隱私及採光通風影響， resale 價值通常低於中高樓層。 2. 價格較高：參考單價約 71.28 萬/坪，在區域內屬於偏高區間，預算壓力較大。 3. 車位疑慮：資料顯示總坪數未包含車位，需進一步確認車位是否含在總價內或有額外費用。 4. 管理費固定：每月 2767 元的管理費為固定支出，需納入長期居住成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A9 站周邊持續開發，未來交通與商圈成熟度有望提升。 2. 投資收租：鄰近捷運與生活機能，未來出租需求穩定，具投資出租潛力。 3. 價格談價空間：底樓或低樓層物件，通常有較大議價空間，可爭取優惠總價。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：新北市林口區新成屋供給量不少，若未來有新案開賣，可能影響轉手價格。 2. 流通性受限：低樓層物件在二手市場的流通性通常低於中高樓層，未來轉手速度可能較慢。 3. 環境干擾：靠近公園或幹道（四維路），需評估是否有公園噪音或車流干擾。