※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.67 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
南勢三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗莊園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：52.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.91 坪
- 附屬建物面積：3.31 坪
- 共同使用：13.27 坪
- 車位坪數：10.22 坪
- 土地面積：10.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於重視生活便利性與大空間規劃的家庭買家。
主要理由如下：
- 地段與機能為核心優勢：位於林口 A9 核心生活圈，交通便利且百貨林立，自住與未來保值性俱佳。
- 性價比可議：雖然標示單價高，但考慮到低樓層特性及坪數包含車位，若實際使用坪數與坪數計算無爭議，在 2098 萬的價格下具備一定市場競爭力，且可作為議價籌碼。
- 需特別注意樓層隱憂：2 樓在採光、隱私及噪音方面較不利，建議實地觀賞時仔細確認日照時間與窗外環境，並確認是否靠近公共區域或車道。
建議在決定購買前，務必要求房仲提供更精確的產權面積說明，並實際於不同時段探勘噪音狀況，若能透過低樓層特點爭取合理價格，則是一筆具實質價值的投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口房仲隊長
林口房仲隊長
邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
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房仲電話：0917-540852
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21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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