林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦國家一號院三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬 (含車位價)
參考單價：41.59 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家一號院
格局：開放空間
總坪數：97.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
附屬建物面積：9.56 坪
共同使用：38.74 坪
車位坪數：13.75 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 15樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9386 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近 A9 捷運站，生活圈內有三井國賓、全聯、家樂福等大型商場，滿足日常購物與娛樂。 2. 學區優勢：鄰近頭湖國小與佳林國中，對有學齡兒童的家庭十分友善。 3. 居住空間：總坪數近 98 坪（含車位），屋內空間寬敞，適合多人口家庭。 4. 樓層與視野：位於 15 樓，避開低樓層噪音與濕度，採光與隱私性俱佳。 5. 屋齡新穎：屋齡約 11 年，房屋狀況較佳，无需擔心老屋修繕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3900 萬，對於一般購屋者而言，初期購屋成本與貸款壓力較大。 2. 管理費較高：每月管理費約 9386 元，對於預算敏感者而言，長期持有心態成本不低。 3. 車位型態：為坡道平面式車位，部分買家偏好無階梯或電梯直達車位的便利性。 4. 坪數較特大型：近 100 坪的大坪數在轉手或出租時，客群選擇面可能比小坪數來得窄。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：林口特區持續完善，隨著更多產業與人口移入，租金與房價長期有支撐潛力。 2. 自用需求穩定：擁有 A9 捷運與完整生活圈，對於注重通勤便利性與生活品質的族群有極高吸引力。 3. 品牌信託：由知名房仲公司 (21 世紀不動產體系) 承銷，交易流程與仲介專業度相對有保障。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響大，高昂總價在市場回檔時可能面臨資產縮水風險。 2. 交通瓶頸：林口交流道在尖峰時段常有塞車狀況，即便鄰近捷運，自行車通勤仍受路面影響。 3. 競爭物件：林口區新案與二手屋供給量不小，未來轉售時可能面臨同區其他新物件的價格競爭。