林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦福樺謙邸三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：60.12 萬/坪
地址：新北市林口區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福樺謙邸
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：160.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.84 坪
附屬建物面積：14.95 坪
共同使用：71.14 坪
車位坪數：28.02 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：4車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16620 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭湖國小林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近 A9 捷運站、家樂福、全聯、三井及公園，日常購物與交通極為便利。 2. 空間寬廣：總坪數達 160.93 坪（含車位），擁有 3 房 4 衛，對於大家庭或需要獨立空間者提供極大彈性和隱私。 3. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，建築狀況應相當良好，入住後初期裝修或整修壓力較小。 4. 鄰近學校：緊鄰頭湖國小與林口國中，對重視教育資源的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 8800 萬，參考單價 60 萬/坪，屬於林口區的高標住宅，購屋預算壓力大。 2. 坪效存疑：160 坪空間僅規劃 3 房，空間利用率可能較低，或是存在較多公共區域/露台，需實地確認動線規劃是否合理。 3. 持有成本：每月管理費約 1.66 萬元，年持有成本達 20 萬元，需考量長期經濟負擔。 4. 樓層位置：5 樓雖非低樓層，但對高樓層電梯大樓而言，部分景觀或採光可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：A9 站區為林口主要發展核心，長期來看具保值與增值空間。 2. 高端租屋需求：鄰近學區與醫院，對於高預算外派人員或求學家庭，大坪數住宅具租屋市場潛力。 3. 改善型首選：對於急需從普通住宅升級至大空間、低密度、高機能環境的買方，此物件具指標性。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：高總價與特殊大坪數設計，買家族群較窄，未來轉手時可能面臨週期較長。 2. 利率風險：高價住宅受景氣與房貸利率波動影響較大，若資金調度不佳，財務壓力會顯著增加。 3. 同區競品：林口區新成屋供應量若持續增加，可能分散高價住宅的市場關注度。