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房仲隊長真心推薦 福樺謙邸 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.12 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
信義路
地圖
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- 社區：福樺謙邸
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：160.93 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：74.84 坪
- 附屬建物面積：14.95 坪
- 共同使用：71.14 坪
- 車位坪數：28.02 坪
- 土地面積：12.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 27樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：4車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：16620 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：16620 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭湖國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高預算改善型家庭，非投資首選
此物件位於林口 A9 站核心生活圈，生活機能與交通便利性屬於頂級水準，且屋齡新、空間尺度寬敞，非常適合追求生活品質與家庭隱私的買主。然而，8800 萬的總價與每月近 1.7 萬的管理費，意味著這是高門檻的置產行為。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：靠近家樂福、三井、公園及捷運站，能同時滿足購物、休閒與通勤需求，是居住舒適度的最大賣點。
- 空間規劃需再評估：160 坪僅有 3 房，建議購屋者務必確認實際動線規劃是否流暢，避免出現「大坪數但使用死角多」的情況。
- 長期持有成本考量：請評估每月 1.6 萬元的管理費是否會成為長期負擔，以及未來轉手時的高稅賦與高額成交門檻。
總結來說，若您預算充足且需要大空間作為家族聚居或長期自住，此物件值得優先實地賞屋；若考量投資報償率或資金周轉，則需謹慎評估流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-540852
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
林口房仲隊長 邱鵬瑞 0917-540-852
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