※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2452 萬1962 萬 - 參考單價：47.45 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
安慶街 252號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115正34334
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/12
- 保證金：393 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：41.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.43 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 增建坪數：30.47 坪
- 土地面積：28.17 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於三重核心地段，雖具價格與地段優勢，但風險係數極高，不建議一般購屋者直接購買。
主要理由如下：
- 產權風險過大：違章建築面積佔比超過七成，無法辦理所有權移轉，且面臨被拆除之危險，無法享有完整房產價值。
- 居住品質與成本：60 年屋齡加上牆壁剝落，整修成本高昂，且無停車空間，居住舒適度與便利性不足。
- 潛在負擔：拍定後需自行處理積欠費用及共有物分割程序，法律與財務上存在不確定性。
此物件僅適合具備高額風險承受能力、熟悉建築法規或擁有特定整修資源的投資客考慮，對於尋求安心居住的買家而言，風險與回報不成正比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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