三重區電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 麗寶之星T1 甜蜜二房集美商圈大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2011.5 萬
參考單價：80.72 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路 250巷 27號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114地60058
法院別：新北地方法院
投標日：115/5/28
保證金：403 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：屋麗寶之星T1
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.89 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：7.26 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 12樓 / 36樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優勢：總價約 2011.5 萬，參考單價 80.72 萬/坪，在三重區集美商圈附近，屬於較具價格競爭力的法拍物件。生活機能良好：位於中正南路，鄰近大台北法拍仲介提到的商業圈，通勤與購物便利性佳。戶型實用：12 樓中高樓層，視野與通風較好；格局為 2 房 2 廳，適合小家庭或單身者規劃。
劣勢 (Weaknesses)	無法取得產權占有 (不點交)：這是最大弱點。屋內目前有合法租客承租至民國 115 年 5 月，拍定後無法入主，需等待租約結束。土地產權有瑕疵：地號包含道路用地及雜物堆放空地，且有「不點交」聲明，後續土地使用可能受限。屋齡與設施：屋齡 17 年，衛浴僅 1 間，對於兩房戶型而言，生活機能稍顯不足。潛在額外費用：需自行查明並承擔可能積欠的水電、管理費或工程受益費。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：若單價顯著低於市價，且租約穩定，買方可能透過租金回報來抵消持有成本。長期增值空間：若周邊地區發展持續完善，隨著租約結束取得產權後，長期持有的增值潛力仍值得期待。
威脅 (Threats)	特殊案件記錄：建物附近地址曾發生過死亡案件 (雖非凶宅定義但仍有心理障礙)，可能影響未來轉手流通性。法律與行政風險：土地被劃為道路用地或有限制，可能涉及後續拆遷或行政管制問題，造成產權糾紛。流標與撤拍風險：拍賣過程中可能發生停止、撤回或撤銷執行，導致資金凍結或拍定無效。流動性降低：由於無法點交且產權複雜，這類物件在二手市場較難脫手，適合有長期資金規劃的投資者。