內湖區電梯大樓
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台北長堤 溫馨三房附雙車位 石潭公園 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3580 萬
2865 萬 (含車位價) - 參考單價：43.36 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
安康路 28號
地圖
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- 案號：115簡36658
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/2
- 保證金：573 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：台北長堤
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.51 坪
- 附屬建物面積：5.24 坪
- 共同使用：12.39 坪
- 土地面積：13.69 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-63,B1-64
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件不建議作為自住用途，僅適合具備法律常識或特定投資需求的買家。
主要理由如下：
- 土地使用合法性風險最高：資料明確標示土地分區為「科技工業區」且「不得作住宅使用」。此為法拍屋中極為罕見的重大瑕疵，意味著買方可能無法合法將該處所登記為住戶，甚至面臨違章建築處分或無法取得住宅貸款之風險。
- 產權交付不確定性：僅部分建物（160 建號）點交，其餘應有部分不點交，且現居人為債務人家屬，若發生拒絕遷讓，後續強制點交程序將耗費大量時間與法律成本。
- 價格與風險不成比例：目前參考單價 54.18 萬/坪，在工業區土地性質下價格偏高，且法拍屋無瑕疵擔保條款，買方需完全自負其責。
綜合而言，若非對該地段有極強偏好且能容忍法律風險與非住宅用途，否則不建議優先選擇此法拍物件。建議優先尋求土地用途為「住宅區」之物件，以保障居住權益與資產安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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