※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3370.6 萬3034.7 萬 - 參考單價：98.63 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
信義路四段 265巷 31弄 12號
地圖
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- 案號：113亥200150
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/19
- 保證金：607 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.77 坪
- 增建坪數：14.69 坪
- 土地面積：11.99 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於一般自住購屋者而言，風險較高，建議謹慎評估或不建議購買。
主要理由如下： 第一，最核心的問題在於「不點交」。屋內目前由多家企業承租且租約成立在查封前，買方即使得標也難以立即進住或收回房屋，需面臨漫長的訴訟或協商過程。第二，建物部分區域被認定為「違章建築」，存在政府依法拆除且無補償的風險，且該違建面積約達 14.69 坪，對使用價值與房屋安全皆有重大影響。第三，地下室產權未列入拍賣範圍，但實際可能與主建物相連，未來易衍生使用權屬爭議。
若您具備處理法律糾紛與租約的專業能力，且以長期投資或極低預算持有為目的，可考慮等待第二、三拍價格再降後參與投標；但若期望短期入住或轉手增值，此物件的瑕疵與潛在成本可能遠高於其地段優勢帶來的利益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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