三重區公寓
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三重買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2249.8 萬
- 參考單價：67.62 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路四段 402號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114竹146886
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/10
- 保證金：450 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.27 坪
- 增建坪數：31.68 坪
- 土地面積：8.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險、高潛在報酬的法拍屋，建議僅適合具豐富法拍經驗或法律資源的投資者，不建議一般購屋者直接購入作為自住。
主要理由如下：
- 點交疑慮極大：法院公告已明確記載「拍定後不點交」，且現況由多戶房客居住。這意味著買方可能在支付高額款項後，仍無法取得房屋使用權，或需投入大量時間成本與法律費用進行拆屋還地或訴訟，此點是最大風險。
- 違建與產權不明：建物包含未辦保存登記部分且面積不低（約 31.68 坪增建），存在被政府拆除的風險，這將直接導致使用面積縮水甚至價值歸零。
- 貸款與屋齡問題：45 年屋齡的老舊公寓，銀行對其鑑價與貸款成數通常較嚴格，可能影響資金調度。
總結建議：若考量二拍或三拍以更低價格入場，且買方有足夠資源處理法律糾紛（如承租人搬遷或違建合法化），則可評估。反之，若求穩健或急需使用，強烈建議暫緩購買，轉而考慮產權清晰、可立即點交的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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