這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區小坪頂，社區為海誓山盟，建物面積約 128.44坪。

刊登總價 2075.6 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1388951）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

淡水區透天厝淡水買屋 / 淡水買房

海誓山盟社區型透天厝大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2585 萬~~2075.6 萬
參考單價：16.16 萬/坪
地址：新北市淡水區小坪頂 100巷 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊74071
法院別：士林地方法院
投標日：115/12/7
保證金：416 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：海誓山盟
總坪數：128.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：112.37 坪
附屬建物面積：7.8 坪
共同使用：8.27 坪
土地面積：95.39 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

海誓山盟社區型透天厝大台北法拍仲介照片 1

海誓山盟社區型透天厝大台北法拍仲介照片 2

海誓山盟社區型透天厝大台北法拍仲介照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合長期投資者，不建議以自住為主要考量。

此物件對於尋求短期自住的買家而言風險過高。首要關鍵在於「租約未滿」，根據公告資料，現任租戶的租期持續至民國 122 年，意味著您將持有屋產超過 8 年卻無法實際使用，這與一般購屋的即時性需求嚴重衝突。此外，屋齡 32 年與總坪數近 128 坪的結構，代表後續可能需投入高額的修繕資金，且大坪數物件在區域市場上的轉手難度較大。

若您具備長線投資眼光，能接受無現金流收入（視租金狀況）與長期持倉等待到期，且能承擔潛在的管理費與法律責任風險，此物件可納入考慮。但在決標前，強烈建議委托專業人士詳細調查現況租約的合法性與債務人欠費狀況，並做好長遠持有的資金規劃。