※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1960 萬1568 萬 (含車位價) - 參考單價：31.02 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳三路 378號
地圖
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- 案號：115職九228金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/28
- 保證金：313.6 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：豐邑日日
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：50.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.49 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：13.57 坪
- 土地面積：8.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-153A
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：謹慎考慮，適合熟稔法拍流程之買家
此物件屬於「豐邑日日」的電梯大樓，屋況新穎且地段優越，對於注重居住品質與生活機能的買方來說，在法拍價格上的吸引力相當大。然而，核心風險在於車位使用權與點交程序。雖然公告標示總坪數包含車位，但法律條文特別註明該部分不點交，意即拍定者可能無法享有車位之專屬使用權，此點與標題產生落差，是重大隱憂。此外，雖法院承諾交付，但現住戶陳述同住情事，仍可能產生搬遷時間上的拉鋸。
若您有足夠的法律諮詢資源，且願意承擔潛在的點交時間成本以換取大幅低於市價的購屋價格，此物件值得列入觀察名單；但若您是首購族或對法拍風險抵禦能力較弱，建議優先考慮實體交屋明確的一般市場住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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