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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
11743 萬9396 萬 - 參考單價：63.9 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
莊頂路 189號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114軒108294
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/10
- 保證金：1880 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：點交
- 社區：柏園山莊
- 總坪數：147.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：98.24 坪
- 附屬建物面積：48.81 坪
- 增建坪數：26.62 坪
- 土地面積：298.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高風險的法拍案件，並不建議一般自住買家競投，僅適合具備高額整修資金與處理法律瑕疵能力的投資客。
主要理由在於建物現況荒廢嚴重，不僅內部毀損，更涉及違章建築列管拆除及土地產權不完整等法律風險。儘管單價看似具吸引力，但後續的結構修復、違建拆除成本及產權清理時間，恐將大幅增加總持有成本。若無足夠的容錯空間與專業處理能力，極易陷入資金與法律糾紛的困境。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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