泰山區鋼骨透天厝
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福興二街透天鋼骨幼兒園 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：8184 萬
- 參考單價：42.31 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
福興二街 37號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114宇135188二
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/10
- 保證金：1637 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：193.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.57 坪
- 附屬建物面積：26.22 坪
- 共同使用：14.65 坪
- 土地面積：96.51 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件屬於典型的「法拍投資型」資產，總價高達 8,000 餘萬，適合資金充裕且有長期持有規劃的投資者，而非尋求即期自住或短期進出的購屋者。
主要理由：
- 使用權受限：最核心的考量在於「拍賣後不點交」且租約至 2032 年，意味著買方在未來 8 年間僅能作為收租地主，無法自行規劃用途或進駐，流動性較低。
- 潛在成本：法拍屋特性要求投標人務必自行查明積欠費用，若債務人欠費高昂，將直接侵蝕投資利潤。
- 投資價值：若能以底價或低於預估價得標，且後續租約收益穩定扣除稅後仍有正報酬，則具備長期收租價值；反之，若需自行清償高額欠費或遭遇租務糾紛，風險則相對較高。
結論：若您具備資金實力並尋求穩定現金流，此標的值得一試；但若您希望購屋後自行使用，此物件並不合適。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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