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富綠旺大廈 三戶通用 青年公園 大台北法拍仲介
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2640 萬2112 萬 - 參考單價：23.05 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道七段 237號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二207金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/21
- 保證金：422.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：富綠旺大廈
- 總坪數：91.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.74 坪
- 附屬建物面積：7.98 坪
- 共同使用：20.92 坪
- 土地面積：10.11 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件僅適合具備鑑價能力與整修資源的投資客購買，一般自住買家建議持觀望態度。
主要理由：
- 地段與價格：地點位於新莊精華區，法拍價格若低於市場行情，具備一定的投資吸引力。
- 高風險隱憂：屋齡 32 年加上「三戶打通」的特殊格局，隱含著結構安全、漏水修繕、違建拆除等高昂潛在成本。法院雖聲明保證點交，但仍強調不保固瑕疵，買方需自行承擔。
- 流動性考量：近 92 坪的大坪數及特殊格局，限制了未來轉手客群。除非買方預算充足且能將此規劃為特殊用途（如工作室、家族宅），否則在一般住宅市場中流通性較弱。
- 決策建議：若您有專業團隊可協助評估潛在整修費用與法律風險，且能接受 2-3 週內再拍以更低價標得，則值得考慮；反之，若尋求穩健的自住需求，建議轉尋格局明確、屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (113)登字第483301號
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