大安區電梯大樓
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花都大廈 捷運國父機念館站 大巨蛋 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：7324.7 萬
- 參考單價：203.07 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
光復南路 202號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115木22266
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/21
- 保證金：1465 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：花都大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.01 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：4.54 坪
- 土地面積：4.81 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：抽籤
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市大安區黃金地段，具備極佳的交通與生活機能優勢，且擁有銀行貸款保證，對於一般購屋者而言，融資門檻相對友善。然而，其屋齡接近 50 年，且位於商業區土地之上，購屋者需考量建築維護成本與未來土地規劃的不確定性。
是否值得購買？ 視個人風險承受能力與預算而定。 若您對大安區地段情有獨鍾，且能接受老屋的潛在維護議題，此物件具有投資價值。
主要理由：
- 價格彈性：第一拍價格為 7,324 萬，若您對價格敏感，可考慮等待第二或第三拍，價格可能會更具吸引力（如第三拍可能低於 5,000 萬），能進一步拉高性價比。
- 地段稀缺性：大巨蛋商圈的發展是長期利基，此地段在捷運沿線中仍具競爭力。
- 必要調查：建議務必在決標前確認點交細節，並自行委託專業團隊進行房屋實體檢測，以確認結構安全與居住品質，避免買到隱患屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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