松山區電梯大樓
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漢城大廈 E書漫概念館 捷運南京復興站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
10715 萬8573.6 萬 - 參考單價：53.13 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
復興北路 179號
地圖
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- 案號：113知118496二
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/8/26
- 保證金：1715 萬元
- 拍賣情況：延緩
- 拍次：六拍
- 點交情況：不點交
- 社區：漢城大廈
- 總坪數：161.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.85 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：30.4 坪
- 土地面積：9.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 書漫館
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件屬於高價值的商業投資房產，不適合一般自住購屋者考慮。
是否值得購買： 若您是有足夠現金流、具備專業商業投資經驗的買方，且能接受長期等待（租約至 2027 年）與舊建物風險，則可評估其土地增值潛力；但對於尋求自住或短期保值的一般購屋者，並不推薦購買。
主要理由：
- 使用限制大：屋內無法進入查看，且目前租約長達近三年，買後難以自主運用。
- 投資報酬率：以現行租金與總價換算，短期回報率低，需依賴長期資產升值。
- 財務風險：高齡建物銀行貸款困難度高，且共有物拍賣程序較一般住宅複雜，潛在成本（如拆租約、整修）難以預估。
建議若您仍感興趣，務必詳查銀行對該屋齡之貸款條件，並諮詢專業律師釐清共有人優先權風險後再行評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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