這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區南京東路五段樓，建物面積約 21.3坪。

刊登總價 1902 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1432760）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

松山區公寓松山買屋 / 松山買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

武昌市場捷運南京三民站分租套房照片 1

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件屬於高風險與高潛在報酬並存的法拍案，不建議初次購買法拍屋者盲目跟標，但適合具備法律常識或從事租賃投資的進階買家。

購買理由如下：

地理位置與機能佳：松山南京三民站周邊生活機能完善，即便持有部分租約難以點交，出租價值依然穩定。
價格調整空間：首拍單價約 89 萬/坪，若進入第二拍減價至 1522 萬，單價將降至 70 萬/坪左右，對於該區域老公寓而言具有較高投資價值。
需謹慎評估風險：屋內部分區域為違章建築，且存在產權未登記問題，加上不完全點交（B、C 室不點交），買方需自行評估後續處理成本與法律訴訟風險。若無法接受租屋糾紛或違建風險，建議觀望至拍賣結果明朗或尋求專業法拍律師諮詢後再行投標。