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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4000 萬
- 參考單價：52.47 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
太平路 94號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115蘭8601
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/3
- 保證金：800 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：76.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.3 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 增建坪數：63.15 坪
- 土地面積：40.31 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高風險、高報酬的法拍案例，適合對房地產法律風險有充分認知且有修繕資金準備的買方。
是否值得購買： 若以第一拍 4000 萬預算直接購買，建議暫緩入手；但若價格能降至二拍（3200 萬）或三拍（2560 萬），則具備極高購買價值。
主要理由：
- 未登記增建為最大隱雷：近 63 坪的增建面積若被拆除，實質使用空間將大幅縮水，且法院公告明確指出不得主張價金調整，此風險需納入成本評估。
- 屋齡與修繕成本：45 年屋齡意味著購屋後需預留一筆不小的翻修預算，且老屋貸款審核可能較嚴格。
- 價格安全邊際：法拍的核心價值在於價格優勢。第一拍價格對風險溢價的貼現不足，若未來能降至 20% 以上折扣，將能有效抵銷上述法律與物理風險，值得投資介入。
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