中山區公寓一樓
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龍江路一樓附地下室 捷運中山國中站 龍江公園 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3875 萬
3100 萬 - 參考單價：104.34 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路 271巷 9號
地圖
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- 案號：113亥265146
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/30
- 保證金：620 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.83 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 增建坪數：8.51 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎評估，不適合一般購屋者
主要理由： 此物件最大的價值在於其位於中山區龍江路與捷運站周邊的黃金地段，總價相對市中心新成屋較低，且具備地下室空間。然而，對於一般購屋者而言，本案存在極高的法律與財務風險。首先，建物有「未辦理所有權第一次登記」與「增建 8.51 坪」之瑕疵，這意味著即便拍定，也可能無法順利取得產權證明，甚至面臨後續處置困難。其次，50 年屋齡與一樓條件將嚴重影響銀行貸款成數，買房者需確認是否有足夠現金承購。
綜合考量，本物件較適合對法拍程序熟悉、有處理產權登記問題經驗，且具備充足資金不依賴銀行貸款的投資客購買。若是尋求安穩自住、依賴貸款購屋的民眾，建議優先選擇產權完整、屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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