這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市中山區林森北路，社區為千金樣，建物面積約 31.53坪。

刊登總價 2194 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1432766）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中山區電梯大樓中山買屋 / 中山買房

千金樣鋼骨二房附車位捷運雙連站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2194 萬 (含車位價)
參考單價：69.58 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路 308號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115紅39310
法院別：台北地方法院
投標日：115/12/14
保證金：439 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：千金樣
總坪數：31.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.01 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：9.2 坪
土地面積：2.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：B3-61
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

車位坪數：6.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

千金樣鋼骨二房附車位捷運雙連站大台北法拍仲介照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件位於中山區核心地段，捷運雙連站與林森北路生活圈機能成熟，且建物安全記錄清白，對於尋求地段品質與投資價值的買家來說，具有相當高的吸引力。特別是價格相對市場折讓空間大，若能掌握第二、三拍的減價節奏，性價比更高。

然而，買房者需對「法拍屋特性」有充分認知。最大風險在於無法預先進屋檢查，以及需自行承擔積欠的管理費與潛在瑕疵。此外，機械車位的便利性需考量家庭成員的使用習慣。若買家資金能一次到位或貸款條件允許，且對於未知風險有心理準備，此物件值得購入。建議先自行確認管理費積欠金額，並與銀行確認貸款成數，再行參與代標。