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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5982 萬
- 參考單價：59.52 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
民權路 118號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115正25397
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：1197 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：遠東工業城
- 總坪數：100.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：97.09 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 增建坪數：158.83 坪
- 土地面積：28.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為「遠東工業城」位於捷運大坪林站附近的廠辦物業，總價約 5,982 萬元。對於一般購屋者而言，不建議購買；此物件僅適合具備法律資源且有意長期持有、專職於工業或商業用途之專業投資者。
主要理由如下：
- 無法點交風險極高：該屋目前已有長期租約且住有外國人，法拍公告明確指出「拍定後不點交」。購屋者將面臨需自行起訴驅逐租客的艱鉅過程，且租約效力可能受法律保護，導致購屋後仍無法實際使用。
- 違章建築拆除風險：建物增建約 158.83 坪部分未辦理所有權第一次登記，政府機關已函覆如屬違章建築將依建管法令處理，拍定人需自負拆除風險，這將直接影響物業價值與使用權益。
- 工業用地限制：工業用地的使用受到嚴格規範，無法作為住宅使用，亦影響子女學籍登記與一般貸款成數，流動性與轉手難度遠高於住宅產品。
綜上所述，此物件存在法律與使用上的重大隱患，僅建議熟悉房產法務且能承擔拆除風險之專業人士考量。
問與答
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