※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：4178 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
央北一路 160號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114乙214796
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/9
- 保證金：836 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：希爾登
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.76 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：11.9 坪
- 車位坪數：18.17 坪
- 土地面積：8.09 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-91,B3-92
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合**「有現金流緩衝且非急迫自住」的投資型買方**，對於急需搬入的新房買家則不建議購買。
主要理由如下： 首先，雖然 76.87 萬/坪的參考單價在該區域及新成屋市場中具有吸引力，且屋齡新、附雙車位，資產價值基礎良好。然而，最大的關鍵在於「不點交」且租約長達 3 年以上。這意味著您在付清全額後，將面臨長達數年的房屋使用權真空期，無法自行居住或重新出租。
其次，雖然每月租金 36,000 元可產生收益，但需計算此金額是否足以抵銷房貸利息與持有稅費後的淨損益。加上法拍屋必須承擔潛在的結構瑕疵風險（如海砂、輻射），且需自行負擔鑑定費用，潛在成本不容忽視。
結論：若您資金充裕，將此視為長期持有收租標的，且能承受法律與時間成本，此物件具備高性價比；但若您期望購屋後能立即使用或轉手靈活度高，此物件的「不點交」屬性將是一大打擊，建議考慮其他點交法拍或一般住宅市場物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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