內湖區公寓一樓
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大湖夢田 B1+一樓附車位 捷運大湖公園站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3194 萬
2556 萬 - 參考單價：50.84 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
大湖山莊街 59號
地圖
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- 案號：114春39932
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/8/6
- 保證金：512 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：大湖青田
- 總坪數：50.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.56 坪
- 附屬建物面積：1.04 坪
- 共同使用：3.68 坪
- 土地面積：25.47 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求低風險自住的購屋者而言，並不建議購買；但若您是具備法律或法拍實務經驗的投資客，則值得評估。
主要理由如下：
- 交屋風險極高：雖仲介廣告標榜「保證順利點交」，但司法公告卻註明「495 建號建物拍定後不點交」，兩者資訊衝突。以公告為準，意味著買方可能拍到屋卻拿不到鑰匙，需自行處理遷移問題，這對自住者而言是難以接受的風險。
- 車位名存實亡：公告明確指出停車位不予點交且權屬不明，對於擁有大坪數住宅的買方來說，失去停車位將嚴重影響居住便利性。
- 屋況維護成本：屋齡 32 年且 B1 層有漏水跡象，作為主要居住空間（無獨立出口且依賴 1 樓電梯），一旦涉及防水重做，工程費用將大幅超出預期。
建議： 若您考慮此屋，務必確認「不點交」的具體法律意涵（是否可強制遷出），並預留足夠的整修與訴訟預算，切勿單純以單價偏低作為購買依據。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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