※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2070 萬
- 參考單價：78.86 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民生路 22巷 31號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115日3413
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/10
- 保證金：414 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：26.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.25 坪
- 增建坪數：6.64 坪
- 土地面積：9.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合具備一定風險承受能力的進階投資者，若為自購自住則需格外謹慎。主要理由在於其地理位置與生活機能確實優異，且法拍屋產權無重大瑕疵，具備一定的投資潛力。然而，屋齡高達 50 年且位於 1 樓，居住舒適度與未來維護成本是重大考量；此外，增建違建風險以及潛在的優先承買權爭議，極可能造成點交延遲。雖然首拍單價約 78.86 萬/坪看似合理，但綜合違建拆除風險與法律程序不確定性，建議投標前務必詳盡調查優先承買權狀態及周邊行情，再行決策是否參與。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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