※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2653 萬2124 萬 - 參考單價：44.89 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段 43號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114正160931
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/17
- 保證金：425 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：皇宮大樓
- 總坪數：47.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.96 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求地段便利且預算有限的購屋者來說，值得列入考慮，但必須做好心理與財務上的準備。
主要理由如下：
- 地段與性價比：中山區新生北路三段為成熟商圈，生活機能極佳，70 萬/坪的單價在該區域具有明顯的入手門檻優勢。
- 點交風險低：大多數法拍屋常見的「有租約無法點交」或「強佔難驅離」問題在此案已透過法院公告排除，買定後可快速取得產權與使用權，這是本件最大的保障。
- 需注意的隱憂：屋齡 48 年與漏水狀況是硬傷，購屋者需預留充足的後續裝修預算（特別是水電管線重拉與防水工程）。此外，銀行對高屋齡貸款的成數與年限可能較嚴格，事前務必確認自身貸款資格。
建議買方若決意投標，應先與專業仲介確認銀行貸款可行性，並預留 100 萬至 200 萬新台幣的整修基金，以應對老舊房屋可能產生的維修需求。若您是自住且對老舊環境接受度高，此物件可作為以較低成本進入優質區域的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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