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濱江市場 榮星花園 龍江路412巷公寓附頂增 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2275 萬
- 參考單價：74.59 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路 412巷 47號
地圖
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- 案號：113速285348
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：455 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：部份點交
- 總坪數：30.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.43 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 增建坪數：19.41 坪
- 土地面積：7.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆法拍屋雖然地點優越且官方文件顯示無重大安全疑慮，但對於一般自住或求穩的買房者而言，不建議購買。
主要理由在於產權交付存在高度風險。標的涉及兩筆建物，其中一筆（2104 建號）明確記載「不點交」，意味著買方拍下後需自行處理佔用問題，可能引發長期法律糾紛。此外，屋頂違章建築有被拆除的風險，且屋齡長達 44 年，無電梯對未來轉手或居住便利性皆有影響。
此物件僅適合對法拍法規熟悉、有足夠預算處理法律訴訟或能承擔違建風險的投資型買家。若您尋求的是安全、穩定且產權單純的居住房屋，建議避開此類具有部分未點交及違建爭議的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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