※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3316 萬 (含車位價)
- 參考單價：72.62 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
中央八街 118號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114戊187312乙
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：664 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.62 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：15.11 坪
- 土地面積：14.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求新店區近捷運且預算有限的家庭而言，具備購買潛力，但需謹慎評估車位風險。
主要理由如下：
- 價格與空間優勢：3316 萬的總價獲得三房兩廳且附車位，坪數達 45 坪以上，在市場上難得。若屋況如公告所言無重大瑕疵，居住成本具優勢。
- 車位問題為核心關鍵：拍賣公告明確指出車位「不點交」且法律關係需買方釐清，這是一項重大隱憂。若買房主要依賴該車位（如為唯一停車點），此風險極高，建議優先確認車位產權歸屬或放棄該車位預算考量。
- 建議策略：若您具法拍購屋經驗，可考慮於第二拍介入，價格預估降至 2653 萬左右，利潤空間與容錯率會更高。在決定前，務必聘請專業人員進行屋況鑑定，並諮詢律師釐清車位權屬，切勿僅依標題資訊判斷。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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