※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
6827 萬5462 萬 - 參考單價：102.19 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
庫倫街 43號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114祥48774
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/16
- 保證金：1093 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 社區：明輝承德大樓
- 總坪數：53.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.28 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合現金充裕、追求長期租金回報的投資客，而不建議作為自住或短期投機之標的。
主要理由如下：
- 租約與點交問題：該物業目前仍有 6 年的租約（至 119 年），且標註「不點交」，買方拍定後無法立即使用，需等待租約結束或與承租人協商終止，這增加了經營上的不確定性。
- 隱性成本風險：法拍程序需自行查明並承擔原屋主積欠的管理費與相關債務，這筆潛在成本需納入預算考量。
- 價格與價值：雖然法拍價格具備吸引力，但考慮到 32 年屋齡與無法看屋的風險，建議務必評估二拍或三拍的潛在底價是否足以抵銷上述風險，並確認該單價在周邊商業大樓中是否具備優勢。
綜上所述，若您能接受長期持有並獲取租金，且已評估過租約與隱性費用，此物件具備投資價值；反之，若需即時使用或擔心資金流動性，則建議謹慎參與。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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