這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區民權東路三段，社區為頤園，建物面積約 138.03坪。

刊登總價 13800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1409063）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

松山區華廈一樓松山買屋 / 松山買房

頤園一樓+地下室捷運中山國中站大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：13800 萬 (含車位價)
參考單價：99.98 萬/坪
地址：台北市松山區民權東路三段 106巷 3弄 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115地6971
法院別：台北地方法院
投標日：115/9/15
保證金：2760 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：頤園
總坪數：138.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：110.6 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：21.18 坪
土地面積：26.51 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

頤園一樓+地下室捷運中山國中站大台北法拍仲介照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

建議：不建議一般自住或投資型買家購買

此物件雖坐落於松山區且具捷運優勢，單價亦具競爭力，但存在極高的使用風險與法律障礙。最核心的問題在於「租約未到期」且「拍定後不點交」，買方即便得標，未來至少 10 年內無法實際佔用或處分該建物，這對於購屋者通常的投資回報或自住需求而言，資金凍結風險過大。此外，屋齡已達 45 年且無法看屋，隱藏工程瑕疵的機率難以評估。除非您是具備法拍法律專業知識、旨在長期資產持有並有意願處理租賃糾紛的專業投資客，否則對一般購屋者而言，此物件的隱憂遠大於潛在效益，建議避開以保權益。