※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3728 萬2983 萬 - 參考單價：38.93 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
麗園二街 53號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115月12951
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/11/9
- 保證金：597 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：76.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.94 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 增建坪數：39.09 坪
- 土地面積：88.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為林口區具備一定空間規模的法拍透天厝，產權狀態經法院確認且保證點交，對於追求空間的買家具有吸引力。然而，該物件最大關鍵在於「增建違建」問題。文件明確指出增建部分（約 39 坪）無法移轉產權，且面臨政府拆除風險。
綜合評估，此物件僅適合具備拆除重建能力或資金充裕的投資者，不建議一般自住買家直接購入。主要理由在於第一拍的價格已包含可能消失的違建坪數，且屋齡老舊需整修成本，若違建被拆除，實際使用價值與單價成本將出現落差。若考慮購買，強烈建議參與後續拍賣以爭取 20% 的價格下調空間，並應務必在投標前前往現場確認實際使用狀況，以控制風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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