大同區公寓  大同買屋 / 大同買房 - 酒泉街正門牌公寓附頂增捷運圓山站花博公園大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1606 萬
參考單價：67.06 萬/坪
地址：台北市大同區酒泉街 106號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高90299
法院別：士林地方法院
投標日：115/5/7
保證金：322 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
增建坪數：37.24 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大同區酒泉街，鄰近捷運圓山站及花博公園，生活機能與交通便利。仲介服務支持：標榜由大型法拍代標公司代理，提供產權檢查、銀行貸款諮詢及流程協助，資訊相對透明。首拍價格明確：目前為第一階段拍賣，若未成功可參與後續減價拍賣（第二拍約 1285 萬，第三拍約 1028 萬），有議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋況老化嚴重：屋齡達 56 年，位於頂樓 4 樓，無電梯。增建部分損壞：頂樓增建內部堆滿雜物，天花板漏水且破裂，需額外投入修繕與清潔成本。坪數較高單價：參考單價約 67 萬/坪，對於一棟無電梯的老舊公寓而言，價格偏高。
機會 (Opportunities)	潛在減價空間：若首拍流標，後續拍賣可能以更低價格得標（約降至 1000 多萬區間），適合預算有限者。地段保值性：鄰近捷運與公園，長期來看土地持分價值具潛力，尤其若未來有都市更新機會。銀行貸款支援：仲介聲稱可提供銀行貸款支持，降低購屋資金門檻。
威脅 (Threats)	點交風險極高：法院公告明確記載部分建物及土地「拍賣後不點交」，且現有人居住並主張權利（債務人親屬占據），可能存在強拆困難或法律糾紛。產權複雜性：增建部分與主建物產權未完全分離，需自行查明債務人積欠管理費等隱匿債權。貸款與估值風險：老舊房屋銀行估值可能較低，導致貸不到足額款項；且無法現場看屋，需承擔未知潛在損害。