文山區電梯華廈
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文山雅軒 明道國小 忠順萊茵公園 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3643 萬
2915 萬 - 參考單價：50.02 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興隆路四段 109巷 127號
地圖
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- 案號：111辛84378
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：583 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：文山雅軒甲區
- 總坪數：58.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.51 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：22.39 坪
- 土地面積：14.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：年抽籤
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件文山雅軒的法拍物件整體而言值得考慮，特別適合預算敏感且能接受法拍風險的買家。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著：每坪 78.12 萬的參考單價在文山區具備吸引力，若能在第二拍或第三拍以打折價格得標，投資報酬率將相當可觀。
- 交易安全度高：產權清楚且經過法院與政府部門多項查核，無特殊建物瑕疵紀錄，加上銀行保證貸款，降低了交易中的隱憂。
- 生活機能完善：鄰近學校與公園，屋齡尚新（12 年），對於自住或長持均有良好條件。
主要建議：買房前需特別評估「停車位抽籤」的不確定性，以及是否能接受無法實際看屋的風險。若您追求極致性價比且對法拍流程有心理準備，這是一個具吸引力的標的；但若對停車位有強烈依賴或期望立即安穩入住，則需審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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