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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1842 萬
- 參考單價：94.8 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福華路 165巷 3號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：111強71883
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/21
- 保證金：369 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.75 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 增建坪數：4 坪
- 土地面積：6.81 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件不建議一般自住購屋者直接購入，僅限有豐富法拍經驗與高資金風險承受度之投資客參考。
主要理由如下：
- 單價偏高且屋齡老舊：單價高達 94.8 萬/坪，對於 50 年屋齡的公寓而言並不便宜，且後續修繕成本（特別是漏水與結構）將大幅侵蝕購屋預算。
- 法律與物理瑕疵複雜：違建拆除風險與第三人佔用狀況，可能導致無法順利入住或點交後仍須耗時訴訟，違反法拍屋「順利點交」之保證承諾。
- 無瑕疵擔保：買受人需自行承擔所有潛在缺陷，若估價錯誤，可能面臨「買貴又修不起」的困境。
若您考量的是第二拍 1474 萬的價格，並確認自身有能力處理違建與遷讓問題，此物件方具勉強投資價值，否則建議優先選擇產權與現況較單純之物件。
問與答
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